关税政策在调控国内房地产市场相关进口建材价格方面主要有以下作用：

直接影响进口建材成本

• 价格上涨：当提高进口建材的关税税率时，进口建材的成本会直接上升。例如，美国对从中国进口的钢铁、铝材等加征关税，导致美国建筑商进口这些建材的成本明显增加。进口商为了维持利润水平，往往会将增加的成本转嫁到国内市场，从而使进口建材的价格上涨，进而可能会增加房地产开发成本，最终影响房价24。

• 价格下降：若降低进口建材的关税税率，进口建材的成本则会随之降低。如蒙古国政府将进口水泥的税率从 20% 降至 5%，使得进口水泥的价格有望下降，从而降低了建筑公司的原材料采购成本，有利于稳定国内房地产市场的建筑成本。

引导市场供需和竞争格局

• 需求调整：关税政策会影响进口建材的价格，进而影响国内市场对进口建材的需求。当关税提高导致进口建材价格上涨时，房地产开发商和消费者可能会减少对进口建材的需求，转而寻找国内的替代品。如美国加征关税后，部分建筑商减少了从中国进口厨房设备，转而从马来西亚或墨西哥等关税较低的国家进口替代材料4。

• 供给变化：关税政策也会影响进口建材的供给。一方面，高关税可能会使一些国外建材供应商减少对国内市场的出口，导致进口建材的供给量下降；另一方面，为了规避高关税的影响，一些国外建材企业可能会选择在国内投资建厂，实现本地化生产，从而增加国内市场的供给。例如，特朗普关税政策实施后，美国本土木材、门窗等建材的生产稳步增长。

影响行业发展和价格预期

• 推动产业升级：为了应对关税政策带来的成本压力和市场变化，国内建材企业有动力进行技术创新和产业升级，提高产品质量和生产效率，降低生产成本，以增强在国内市场的竞争力。例如，国内一些钢铁企业通过加大研发投入，提高钢材的品质和性能，使其在一定程度上能够替代进口高端钢材，满足房地产市场的需求。

• 稳定价格预期：明确且稳定的关税政策有助于稳定市场参与者的价格预期。如果关税政策频繁调整或不确定性较大，会使房地产开发商、建材供应商和消费者难以准确预测进口建材的价格走势，从而影响市场的稳定运行。而合理的关税调整方案，如对部分进口建材实施暂定税率或根据产业发展情况进行有针对性的调整，能够让市场参与者更好地规划生产、采购和投资行为，有利于稳定国内房地产市场相关进口建材的价格。